Transaction réalisée · Chablais valaisan
À Torgon, la confiance s’est construite bien avant la vente.
Appartement de 4,5 pièces · Immeuble de 1970 · Torgon
L’histoire de la vente
Une stratégie construite autour du projet.
Le propriétaire m’a contacté après avoir conservé les flyers que j’avais déposés dans sa boîte aux lettres durant trois années successives. Il souhaitait vendre cet appartement de 4,5 pièces resté dans son état d’origine, mais connaissait peu la réalité du marché local. Cette présence régulière dans la région l’a conduit à me confier d’abord l’estimation, puis la commercialisation de son bien.
≈ 10visites réalisées
1 ande commercialisation
1ajustement de prix
01L’enjeu
À Torgon, les grands projets de résidences secondaires des années 1970 n’ont pas connu toute la dynamique imaginée à leur construction, tandis que la disparition de la remontée située au pied des immeubles a modifié l’attractivité immédiate du secteur. Il fallait donc expliquer avec franchise que l’appartement n’avait pas enregistré une forte plus-value malgré le temps écoulé. Son état d’origine impliquait également une rénovation complète et, bien que la PPE soit entretenue, de futurs travaux nécessitaient un fonds de rénovation suffisamment approvisionné.
La stratégie
L’estimation a posé un cadre réaliste, fondé sur le marché de Torgon, l’état de l’appartement et la situation financière de la PPE. La présentation n’a rien dissimulé : elle a montré les volumes, le grand balcon et l’environnement montagnard tout en informant précisément les visiteurs des rénovations à prévoir. La commercialisation a ensuite ciblé des acquéreurs recherchant davantage un lieu de séjour généreux à la montagne qu’un bien immédiatement contemporain.
Le résultat
Environ dix visites ont été réalisées au fil d’une année de commercialisation. Après un ajustement du prix, l’appartement a finalement rencontré un acquéreur qui recherchait précisément ce type de bien en montagne et acceptait d’en envisager la rénovation. La persévérance, un positionnement devenu pleinement cohérent et une information transparente ont permis d’aboutir à une transaction sereine.
Votre projet
Chaque bien mérite sa propre stratégie.
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